Prix pour construire une maison
La construction d’une maison recouvre plusieurs types de projets. Une maison industrielle, une maison artisanale, une maison en bois et une maison BBC répondent à des choix différents. Chaque type de maison utilise des méthodes et des matériaux distincts.
Qu'est-ce qu'un constructeur de maisons inviduelles ?
Le constructeur part des caractéristiques du terrain, comme les dimensions, les règles de constructibilité et l'étude de sols. Il prend en charge les étapes du projet. Il étudie le projet avec le client, échange avec les architectes, prépare le dossier de permis de construire et suit la construction de la maison.
Principales étapes du projet de construction de maison
Le projet commence après la recherche du terrain et la mise en place du financement. Le chantier peut alors démarrer. Chaque étape suit un ordre précis, avec d’abord la préparation du terrain, puis la mise en place des fondations, des murs et de la toiture.
Le plan de maison compte parmi les premières étapes d’un projet de construction. Ce document fixe la forme de la maison, la répartition des pièces et l’emplacement des ouvertures. Il sert de base pour la suite du chantier.
Le démontage des arbres demande l'intervention d'un élagueur ou d'un tailleur.
Le terrassement consiste à creuser le terrain pour préparer les fondations de la maison. Le sol doit être stable avant la suite du chantier. Cette étape sert aussi à mettre le terrain au bon niveau et à prévoir l’emplacement de la construction.
Les fondations ancrent la maison sur le terrain. Le choix dépend du sol et de la structure du bâtiment. Plusieurs techniques existent selon la nature du terrain et les contraintes de l’ouvrage.
Le coulage de la dalle a lieu environ quinze jours après les fondations. Ce délai laisse le temps au béton de sécher.
L’élévation des murs par les maçons marque une étape visible du chantier. À ce moment, les choix pour l’électricité, les carrelages et les sanitaires prennent forme. Le gros œuvre avance et la maison commence à montrer son volume.
La charpente porte l'ensemble de la maison. La couverture ferme la toiture. Les menuiseries extérieures viennent ensuite. Cette phase marque la fin des travaux qui mènent à une maison hors d'eau hors d'air.
Professionnels impliqués dans la création de maison
Pour une habitation dont la surface hors œuvre nette dépasse 170 m², le recours à un Architecte est obligatoire.
Dans ce cas, le chantier peut passer par un Maître d’œuvre ou par un artisan.
Différents types de maisons
En France, les maisons sont souvent construites avec des parpaings en béton. D'autres murs utilisent des blocs minéraux ou des briques.
les maisons en bois utilisent un matériau naturel. Leur structure peut limiter certains besoins en énergie. Le bois sèche vite et se travaille facilement. Ce type de maison existe avec plusieurs formes et plusieurs styles.
Les maisons bioclimatiques, passives ou BBC (Basse Consommation) consomment peu d’énergie. Leur conception limite les pertes de chaleur et réduit les besoins en chauffage.
Autres travaux de construction
La construction d'une extension de maison suit des étapes proches de celles d'une maison neuve.
Q'uest-ce que la construction clé en main ?
Un contrat clé en main repose sur un seul interlocuteur. Ce professionnel prend en charge la conception et l’exécution du projet. Le donneur d’ordre transmet ses besoins et ses souhaits à cette seule personne. La maison peut rester sur mesure et complète.
Un contrat de construction clé en main laisse peu de marge. Le projet doit être décrit avec précision avant le début des travaux. Après la signature, les changements deviennent difficiles. Des ajouts peuvent poser problème. Des modifications peuvent aussi être refusées.
Particularités d’une construction clé en main
Pour une construction clé en main, les architectes, les projeteurs et les dessinateurs préparent le projet avec le client. Ils définissent les plans, les choix techniques et l’organisation du chantier. Le projet avance avec moins d’étapes séparées. Le résultat vise un logement pensé selon les besoins exprimés au départ.
Réalisation d'un plan financier
Le plan financier donne une vue claire des coûts. Il reprend chaque montant demandé par les entreprises chargées des travaux. La banque s’appuie sur ce document pour suivre les paiements des factures liées à la construction.
L'auto-construction
Une partie des travaux peut être faite soi-même. Le fournisseur en tient compte pour le calcul du chantier. Les tâches gardées par le particulier sortent du périmètre prévu par le contrat. Le chantier demande alors moins d’interventions de la part des professionnels.
Le contrat d’entreprise totale
Le contrat d'entreprise totale couvre toute la partie contractuelle. Il inclut les plans de la construction et des annexes, l'implantation de la construction et des annexes, le plan financier, le descriptif de la construction et la liste des choix de matériaux.
Prix de la construction d'une maison
Le coût d'une maison à construire dépend des matériaux choisis. Une maison individuelle classique de 80 m² revient à environ 80 000 €. Une maison écologique demande au moins 15 % de plus. Une maison en bois demande environ 20 % de plus.
La réalisation des plans de maison et le dépôt du permis de construire comptent pour au moins 2 % du coût total. Le recours à un architecte pour suivre les travaux revient à environ 10 % du prix de la maison. Le montant est un peu plus bas avec un maître d’œuvre.
Les promoteurs-constructeurs proposent des maisons standard. Ils prennent en charge plusieurs étapes du chantier, comme l’étude des sols, le dépôt du permis et les assurances. En France, le prix global tourne autour de 1 150 euros par m², sans le terrain.
Prix d'une maison neuve
Le prix forfaitaire inclut les droits de mutation, les taxes communales et cantonales, les frais annexes et les frais bancaires. La plupart des agences immobilières indiquent aussi une somme globale sous la rubrique « taxes et frais ». La répartition précise de ces frais n’apparaît pas toujours.
Prix du sable
Le sable sert dans plusieurs travaux de construction. Il entre dans le dosage du béton. Il sert aussi pour des remblais, pour des travaux de terrain, pour drainer un sol avant un assainissement individuel, pour une dalle ou pour des fondations. Un sable abrasif sert aussi au sablage des façades.
Aspects légaux de la construction clé en main
La plupart des contrats clé en main reposent sur un forfait. Le fournisseur prend en charge la plupart des risques liés au chantier. Il doit aussi terminer la construction dans les délais prévus et selon les termes du contrat.
Le fournisseur prend en charge la conception du projet et la réalisation des travaux spécialisés. Il doit fournir des garanties de performance, en plus des garanties liées à l’exécution du contrat. En cas de litige, le client s’adresse au fournisseur seul. L’entreprise fautive n’ intervient pas dans les échanges.
Garanties du constructeur
Les garanties des sous-traitants du constructeur peuvent aussi compter pour le projet. Il faut aussi vérifier les cautions et les assurances liées à la responsabilité des concepteurs. Ces garanties doivent couvrir le projet sans limite ni exclusion.
Garanties des constructeurs de maison
Le contrat de construction d’une maison individuelle suit la loi du 19 décembre 1990. Cette loi fixe des règles obligatoires. Le constructeur doit les respecter.
La garantie de livraison à prix et délai convenu engage le constructeur dès la signature du contrat. Le prix fixé au départ ne change qu’avec l’accord des deux parties. Le constructeur doit aussi terminer les travaux dans le délai prévu. En cas de retard, des pénalités de retard s’appliquent.
La garantie de bon fonctionnement commence après la livraison de la maison. Elle couvre pendant deux ans les équipements installés par le constructeur. Elle concerne les éléments qui servent au quotidien, comme le chauffage, la ventilation ou les ouvrants. Elle ne couvre pas la structure du bâtiment.
La garantie de parfait achèvement dure un an après la livraison de la maison. Le constructeur prend en charge la réparation des défauts signalés pendant cette période.
À la livraison de la maison, un technicien remet des notices d’utilisation. Il les explique sur place. Ces notices couvrent le chauffage, les volets et les sanitaires. Elles servent à comprendre le fonctionnement des équipements et à les utiliser sans erreur.
Un service après-vente assure le dépannage par téléphone. Un déplacement au domicile du propriétaire reste possible si besoin.
Réglementation applicable à la construction de maison en France
La construction d’une maison en France suit des règles strictes. Les règles portent sur le permis de construire, les normes techniques et les limites du terrain. Chaque projet doit respecter les documents d’urbanisme de la commune. Un dossier incomplet bloque souvent le début des travaux.
Chaque terrain peut accueillir une construction sur toute sa surface, y compris près de la limite avec un terrain voisin, sans accord du voisin. Les règles d’urbanisme imposent aussi des distances entre les constructions et les limites séparatives. Ces distances changent selon les communes. Les POS et les PLU les fixent quand ils existent. Sinon, le code de l’urbanisme et les règlements régionaux s’appliquent.
La maison individuelle suit des règles de construction. Ces règles restent souvent mal connues du grand public.
Un plan de maison est nécessaire pour obtenir un permis de construire. Les démarches de viabilisation doivent commencer avant le chantier.
Les règles de construction viennent du Plan Local d’Urbanisme, ou PLU. Ce document fixe les modèles de construction autorisés, les servitudes, les risques naturels et les règles de voirie.
Le Code de la Construction et de l’Habitation fixe des normes de performance technique. Une maison neuve doit avoir une isolation phonique liée au niveau de bruit autour du terrain. Elle doit aussi être protégée contre les remontées d’eau et les infiltrations.
La réglementation thermique fixe les règles sur les performances énergétiques d’une maison neuve. Elle vise à limiter la consommation d’énergie des bâtiments et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Travaux connexes
La construction d’un immeuble comprend le gros œuvre de bâtiments à plusieurs cellules. Le terme couvre un hôtel, un bâtiment public, un immeuble d’habitation, un local industriel ou des bureaux.
Maison préfabriquée ou modulaire
