Prix au m² d'un terrain constructible ou non constructible
L’achat d’un terrain lance un projet immobilier. Sa nature, sa surface et son emplacement comptent pour la suite du projet.
Avant de choisir un terrain, il faut vérifier qu'il est constructible. Le terrain doit aussi être sans défaut qui gêne le projet.
Le choix d’un terrain dépend de sa forme et de son emplacement. Un terrain doit correspondre au projet prévu et au mode de vie. Quand une famille a des enfants, la distance avec les écoles compte. L’accès aux transports scolaires compte aussi. L’orientation du terrain compte également.
L’achat d’un terrain en lotissement présente des atouts et des contraintes. Le terrain est souvent viabilisé. Le raccordement à l’électricité et à l’eau est déjà en place. Chaque lotissement impose aussi des règles de construction. Un cahier des charges fixe souvent les normes à respecter. Il faut le lire avant l’achat. Les aménagements obligatoires et les charges collectives doivent aussi être vérifiés. La commune ne les prend pas toujours en charge.
Un terrain isolé laisse plus de liberté pour le projet de construction. L'acheteur suit moins de règles liées à la vie en collectivité. Le terrain peut aussi offrir plus de choix pour l'organisation du bâti et des aménagements.
Le cadastre donne la surface exacte du terrain. Le titre de propriété indique les limites précises du terrain.
Le certificat d’urbanisme est un document administratif délivré par la mairie. Il précise les règles d’urbanisme qui s’appliquent au terrain. Il indique aussi les servitudes et les taxes liées au terrain.
Le document indique aussi si un droit de préemption existe. Il donne des informations sur le raccordement au réseau d’eau, de gaz et d’électricité. Il rappelle les règles à respecter, comme les normes de construction et les contraintes liées au sol.
Le service urbanisme de la mairie donne des informations sur la nature du sol et du sous-sol.
Ces valeurs n’ont pas de valeur juridique officielle. Un géomètre peut faire un bornage et une étude du sol.
Le plan d’occupation des sols ou le plan local d’urbanisme doit aussi être consulté. Il indique les règles de construction et les projets prévus autour du terrain.
Les servitudes du terrain sont aussi indiquées.
Le compromis et l’acte de vente du terrain se signent chez un notaire choisi d’un commun accord par le vendeur et l’acheteur.
Différence entre terrain constructible viabilisé et non viabilisé
Un terrain constructible viabilisé est déjà raccordé aux réseaux. L’eau, l’électricité, l’assainissement et les autres branchements utiles sont en place et prêts à l’usage. Un terrain constructible non viabilisé n’a pas encore ces raccordements. Des travaux restent alors nécessaires avant toute construction.
Un terrain constructible non viabilisé n’est pas encore raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz et d’égouts.
Prix d'un terrain constructible viabilisé ou non
Le prix d'un terrain dépend de plusieurs facteurs. La zone compte beaucoup. Les prix de l'immobilier changent selon la région, la ville et le quartier. Un terrain viabilisé ne se vend pas au même niveau qu'un terrain non viabilisé. L'état du terrain et son emplacement pèsent aussi dans le montant.
Prix d'un terrain non constructible
Un terrain non constructible se vend souvent à moins de 10 euros le m² en France. Dans certains cas, le m² descend sous 1 euro. La valeur se calcule alors plus souvent en hectares qu’en mètres carrés.
Normes relatives aux terrains constructibles
En France, la construction sur un terrain dépend du PLU, d’un document qui tient lieu de PLU ou d’une carte communale. Sans ces documents, l’article L111-4 du code de l’urbanisme fixe les constructions autorisées sur un terrain.
Services connexes
Viabilisation d'un terrain : La viabilisation d'un terrain regroupe les raccordements nécessaires pour un nouveau logement. L'eau courante, l'électricité et une connexion Internet figurent parmi les branchements possibles.
